万科和保利是中国房地产行业的两大龙头企业，市值的大小受多个因素影响。以下是一些可能导致万科市值大于保利的因素：

1. 公司规模和资产规模：万科作为中国zuida的房地产开发商之一，具有庞大的公司规模和广泛的资产组合。其在中国各地拥有大量的房地产项目和土地储备，这些资产的价值对万科市值的增长起到了积极作用。

2. 市场份额和品牌影响力：万科在中国房地产市场中拥有较大的市场份额，其品牌影响力和声誉也相对较高。这使得万科在投资者和消费者心目中享有较高的认可度，从而提高了其市值。

3. 业绩和盈利能力：万科一直以来保持着良好的业绩和盈利能力。公司在销售额、净利润等方面表现优异，这使得投资者对其未来潜力的信心增加，市值也相应提升。

4. 投资者关注度：万科作为中国房地产行业的龙头企业，备受投资者关注。其上市公司的股票流动性较高，交易活跃度较大，这也促使了市值的增长。

5. 公司治理和透明度：万科一直以来注重公司治理和信息披露的透明度，这使得投资者更加放心，愿意持有其股票，从而提高了市值。

需要注意的是，市值的大小不仅仅取决于上述因素，还会受到市场整体情况、行业走势、公司战略等多种因素的影响。因此，市值的变化是一个动态过程，随着时间和环境的变化可能会出现不同的情况。