房地产转筹是指将房地产项目的开发权或运营管理权从一个实体转移到另一个实体的过程。这种转移可以是通过出售、转让、租赁、合作等方式进行。

在房地产领域，转筹一般发生在以下情况下：

1. 项目开发阶段：开发商可能将自己在某个地段拥有的土地转让给其他开发商或投资方，以获得资金或寻求合作。另外，开发商也可以将项目的开发权委托给其他实体进行开发，以分享风险或利益。

2. 运营管理阶段：房地产项目建成后，开发商可以选择将项目的运营管理权转移给专业的物业管理公司或其他实体，以提高运营效率和服务质量。

房地产转筹的目的通常是：

1. 资金需求：转筹可以为房地产开发商提供资金来源，以满足项目开发或运营所需的资金投入。

2. 风险分散：通过与其他实体合作或将项目转让给其他开发商，可以降低项目开发或运营的风险，分享风险或利益。

3. 专业化管理：将项目的运营管理权转移给专业的物业管理公司或其他实体，可以提高项目的管理水平和服务品质，增加投资回报。

需要注意的是，房地产转筹的实施需要遵守相关法律法规，并确保交易的合法性和公平性。此外，转筹过程中需进行充分的尽职调查和风险评估，以确保交易的可行性和可持续性。