中国人buy境外房产需要进行外汇兑换，以下是该过程的详细概述：

1. 合规准备：购房者首先需要确保自身符合中国政府对于境外房产buy的相关法规和政策要求。这包括了解限制条件、资金来源的合法性以及相关文件的准备。

2. 银行开户：购房者需要在中国境内的银行开立外汇账户，以便进行跨境资金转移。通常，购房者需要提供身份证明、购房合同、资金来源证明等文件。

3. 外汇申购：购房者在完成银行开户后，可以通过银行将人民币兑换成外币。通常购房者需要提供购房合同、身份证明、银行流水等文件，并填写外汇购汇申请表。

4. 审核与批准：银行会对购汇申请进行审核，确保申请符合相关法规要求。一旦审核通过，购房者可以将人民币兑换成外币。

5. 资金转移：购房者可以选择使用国际汇款或者境外借记卡等方式将外币转移到境外账户。汇款需要提供境外账户信息，并遵守相关的汇款规定。

6. 资金购房：一旦外汇兑换成功并资金到位，购房者可以通过境外银行或中介机构完成购房交易。这包括签署购房合同、支付房款等步骤。

需要注意的是，具体的购汇流程和政策可能会根据中国政府的管制措施和国际经济形势有所变化。购房者在进行境外房产buy前，应及时咨询相关银行或专业机构，以确保了解最新的政策和操作要求。